Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von CAVO Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Schritt 1:
Erstgespräch und persönliches Kennenlernen
Im persönlichen Gespräch möchten wir Sie kennenlernen und gemeinsam Ihre Ziele herausarbeiten. Gern machen wir das persönlich, online oder auch direkt in Ihrer Immobilie. Dabei erhalten Sie eine erste Einschätzung des Marktwerts sowie alle wichtigen Informationen zum Ablauf. Transparenz und Vertrauen stehen für uns an erster Stelle.
Schritt 2:
Professionelle Wertermittlung
Im zweiten Schritt erfolgt eine fundierte Marktanalyse. Dabei wenden wir Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren nach ImmoWertV an und berücksichtigen somit aktuelle Marktentwicklungen, Lagequalitäten sowie vergleichbare Objekte. So ermitteln wir einen realistischen und marktfähigen Verkaufspreis, der Ihre Chancen am Markt maximiert.
Schritt 3:
Exklusive Vermarktung
Als Qualitätsführer im Immobilienmarkt setzen wir auf eine exzellente, audiovisuelle Vermarktung, die Immobilien inszeniert statt nur präsentiert. Mit hochwertigen Fotos, Videos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen von professionellen Fotografen, aussagekräftigen Texten und gezielter Online- sowie Offline-Werbung präsentieren wir Ihre Immobilie optimal. Unsere Erfahrung und Zielgruppenkenntnis sorgen dafür, dass Ihre Immobilie genau die richtigen Interessenten erreicht.
Schritt 4:
Interessentenmanagement und Verhandlung
Diese Phase ist besonders wichtig: Wir halten den Kontakt zu Kaufinteressenten, klären Fragen telefonisch oder persönlich und gehen auf Einwände ein. Gleichzeitig heben wir die besonderen Vorzüge und Potenziale Ihrer Immobilie hervor. Wir koordinieren Besichtigungen, führen Preisverhandlungen in Ihrem Sinne und sorgen für reibungslose Kommunikation. Parallel prüfen wir die Bonität der potenziellen Käufer, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Schritt 5:
Vertragsabschluss und Übergabe
Bei mehreren Kaufinteressenten unterstützen wir Sie bei der Auswahl des passenden Käufers. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie nach der Einigung bis zum Kaufvertrag und zur Übergabe. Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da und unterstützen Sie bei Fragen und Folgeprojekten.
Ihre Vorteile auf einem Blick
Verkaufen ganz ohne Risiko
- Provision wird nur im Falle des erfolgreichen Verkaufs fällig
- Wir gehen mit unserem “Rundum-Sorglos-Paket” in Vorleistung
- Keine Verkaufspflicht
Besseres & schnelleres Verkaufsergebnis
- Hochqualitatives Verkaufsvideo sowie Fotos und Ihrer Immobilie
- Tipps, Rat & Erfahrungen aus der Praxis zu jedem Zeitpunkt
- Persönlicher Makler an Ihrer Seite
Arbeit, Zeit und Nerven sparen
- Unterlagen-Beschaffung &
Exposé-Erstellung - Interessenten-Betreuung & Besichtigungen
- Abwicklung & Übergabe
Sicherheit & ein gutes Bauchgefühl
- mit Sicherheit die richtigen Entscheidungen treffen
- Umsetzung eines optimalen Immobilienverkaufs
- keine kostenintensiven Fehler
Unsere Leistungen detalliert
- Professionelles und ansprechendes Immobilien-Video (Rundgang durch die Immobilie für ein klares Raumgefühl)
- Professionelle Immobilienfotos durch Fotografin inkl. Photoshop-Nachbearbeitung
- 360 Grad Rundgang für ein flexible und bequeme Besichtigung Ihrer Immobilie von Zuhause aus
- Moderne Exposégestaltung mit Fokus auf Substanz und Stärken des Objekts
- Magazin-Exposé in gebundener Form
- Professionelle Texte für Ihr Objekt
- Luftbild-Aufnahmen gemacht mit einer Flug-Drohne
- Schön-Wetter-Optimierung von Außenfotos
- Ansprechende Grundriss-Visualisierung aller Grundriss-Zeichnungen (in 3D)
- Vollständige Unterlagen-Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen für den Verkauf
- Energieausweis für Ihren Immobilienverkauf
- Fester Ansprechpartner während des gesamten Verkaufsprozesses
- Vorgemerkte Suchkunden in unserer Kartei
- Inserierung in allen großen Immobilienportalen (ImmoScout, ImmoWelt, ImmoNet, ebay Kleinanzeigen)
- Top- & Premium-Platzierungen in allen großen Portalen Ihre Immobilie ganz oben in den Ergebnislisten
- Social Media-Anzeigen Ihrer Immobilie auf Facebook & Instagram (auf Wunsch)
- Digitale prozessorientierte Aufgabenverwaltung für gleichbleibende Qualität mit jedem Verkauf
- Interessenten-Check mit System
- Automatischer Exposé-Versand ohne Wartezeit für Interessenten
- Wirtschaftlich fundierte & professionelle Wertermittlung: Bewertung nach Sach-, Vergleichs- & Ertragswert für eine exakte Immobilieneinwertung
- Richtige Angebotspreis-Strategie
- Virtuelle Möblierung für eine bessere Präsentation der leerstehenden Immobilie (Virtuelles Home Staging) – auf Wunsch
- Säuberung der Raumluft gegen Eigengeruch der Immobilie
- Optimaler Besichtigungs-Takt zur Steigerung der Begehrlichkeit
- Richtige Besichtigungs-Führung für einen intuitiven guten Ersteindruck
- Automatisches Nachfassen nach Besichtigungen inkl. Absagegrund-Dokumentation
- Open-House-Besichtigungen für maximales Interesse (auf Wunsch)
- Verkaufs-Schild “Zu verkaufen” (auf Wunsch)
- “Zu verkaufen”-Flyer Verteilung in der Nachbarschaft (auf Wunsch)
- Professionelle Kaufpreisverhandlung
- Solvenz-Check aller Kauf-Interessenten
- Besprechung des Kaufvertrag-Entwurfs vor Notartermin
- Notarielle Abwicklung – Organisation & Begleitung
- Begleitung der Übergabe inkl. Übergabe-Protokoll und Zeugen
- Kleine Fragen entlang des Weges können wir Ihnen meist unkompliziert beantworten